Los sueños de la pequeña casa de Paffrath en el sureste de Willmar, Minnesota, en pausa por el momento

Jun 03, 2023

WILLMAR — Después de una sesión cerrada de una hora en la reunión del Concejo Municipal de Willmar del 7 de agosto, seguida de otra larga discusión en la reunión del 21 de agosto, el concejo aprobó enmiendas al acuerdo de compra de terrenos propiedad de la ciudad en los que el agente inmobiliario Justin Paffrath esperaba construir una pequeña urbanización.

Sin embargo, debido a los costos asociados con las correcciones del suelo y los costos inflados de los materiales de construcción, es probable que el desarrollo ya no sea para casas pequeñas. Probablemente, en cambio, será un desarrollo de viviendas multifamiliares.

Se desconoce qué se discutió en la sesión a puerta cerrada, pero dos concejales todavía tenían muchas preguntas durante la reunión del lunes sobre las modificaciones que Paffrath quería en el acuerdo de compra.

El acuerdo era originalmente para la compra de cuatro lotes en el lado sureste de la ciudad por $32,000. Los lotes están ubicados en 14th Avenue Southeast, justo antes de que haga una curva y se convierta en Pleasant View Drive Southeast.

El acuerdo modificado permite a Paffrath comprar tres de los lotes a un costo reducido de $1,000 por lote y elimina el lote que tiene un humedal/estanque de aguas pluviales. Estos cambios fueron ampliamente cuestionados por los concejales Audrey Nelsen y Tom Butterfield, pero finalmente los aceptaron.

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Las enmiendas también permiten la construcción de algo más que casas pequeñas, pero aún así tiene que ser algún tipo de vivienda multifamiliar.

Si Paffrath no comienza la construcción de un desarrollo dentro de un año de cerrar el acuerdo de compra, la ciudad tiene un año después para ejercer la opción de comprar el terreno al mismo precio que se vendió.

“Inicialmente, el plan era tener un (desarrollo planificado de unidades) para casas pequeñas. Iba a ser alrededor de dos acres. De esa manera podría tener su propio carácter y encajar en un vecindario”, dijo al consejo el director de Planificación y Desarrollo de Willmar, Justice Walker. "El terreno ya había sido rezonificado a R4 (residencial de alta densidad) y esta es la intención de agregar viviendas a la comunidad".

Explicó que los problemas geotécnicos y los costes excesivos hicieron que el desarrollo de minicasas en ese lugar no fuera viable, por lo que Paffrath pidió modificar el acuerdo de compra.

"Le gustaría tener la libertad de construir cualquier proyecto que pueda generar flujo de caja allí", comentó Walker.

El concejal Carl Shuldes preguntó a Paffrath cuáles serían sus planes para el lugar, ya que las pequeñas casas ahora parecen inviables.

Paffrath señaló que la única opción disponible para él con la zonificación actual sería construir unidades de vivienda multifamiliares.

"(Estoy) buscando reelaborarlo", dijo Paffrath. "No he ejercitado esa parte de mi cerebro todavía, porque aún no hemos pasado este punto de la negociación, así que no quería llegar allí".

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Señaló que modificar el acuerdo para permitir algo más que casas pequeñas es una forma de compensar el tiempo dedicado a investigar la viabilidad del proyecto y la cantidad de dinero que ha invertido en el sitio.

"Es desafortunado que el suelo haya resultado así", dijo Paffrath. “En cierto modo aplastó los sueños de la casa pequeña. Me gustaría seguir buscando un sitio para hacer algo así en el futuro. Pero, en última instancia, el objetivo es intentar construir viviendas, sean las que sean”.

Shuldes y los concejales Justin Ask y Julie Asmus alentaron a Paffrath a seguir buscando algo que fuera viable para viviendas en el sitio, así como a encontrar un nuevo sitio para sus pequeñas casas.

“Creo que las necesidades de vivienda en la comunidad están en un punto en el que podemos llamarlas crisis”, dijo Ask. “Aprecio que el Sr. Paffrath, junto con otros miembros de nuestra comunidad, estén tratando de abordar este problema. Aprecio la creatividad que ha aportado al analizar diferentes opciones. Aprecio los riesgos que está dispuesto a correr. … Debido a la gran necesidad que tenemos de vivienda, apoyo la reunión con él donde él nos pide que nos reunamos con él ahora. Espero que construya algo aquí. Espero que encuentre otro lugar para casas pequeñas”.

Shuldes señaló que, aunque la ciudad podría estar perdiendo $30,000 por la venta del terreno al modificar el acuerdo, la base impositiva de la ciudad obtenida cuando se complete un desarrollo “compensará con creces eso”.

“Si esta es la diferencia entre que él pueda desarrollar algo o no, ¿por qué no seguimos adelante? ¿Por qué no le permitimos continuar con esto? -Preguntó Shuldes.

Al notar lo mucho que “amaba” la idea de la casa pequeña, Asmus dijo: “Los aplaudo por el pensamiento innovador. Estoy desanimado porque construirlos tuvo un costo tan alto. Animaría cualquier cosa para traer viviendas”.

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