Acuerdo de hotel de mesas de ciudad

May 26, 2023

El sitio propuesto para un desarrollo hotelero en el puerto de la ciudad de Plattsburgh, cerca del puerto deportivo de la ciudad. Los concejales todavía están trabajando para finalizar un acuerdo para que un promotor hotelero privado construya en el sitio.

PLATTSBURGH — El Consejo Común de la ciudad de Plattsburgh acordó presentar una resolución el jueves que, de ser aprobada, habría impulsado un acuerdo de desarrollo con GP Manager PLF, LLC para desarrollar potencialmente un hotel en el puerto de la ciudad.

Varios concejales habían expresado que se necesitaba más información antes de aprobar el acuerdo y permitir que el desarrollador con sede en Saranac Lake comenzara cualquier tipo de trabajo en la parcela, que está ubicada junto al puerto deportivo de la ciudad de Plattsburgh en Dock Street.

Específicamente, la concejal Elizabeth Gibbs (D-Ward 3) solicitó acceso a informes anteriores de ingenieros, así como información sobre las muestras de suelo de la propiedad cuando Monahan Development Corp. de Syracuse la estaba preparando por primera vez para el desarrollo hotelero hace más de 15 años. .

“Ese informe de ingeniería indicó cuánto peso podría soportar el terreno, con el fin de guiar el desarrollo (del hotel) sobre qué tan alto, qué tan grande y cuánto”, dijo Gibbs.

"Creo que el consejo realmente debería tener esa información antes de realizar cualquier tipo de votación sobre esto para que sepamos qué dicen las muestras de suelo, qué dice el informe de ingeniería y cuáles fueron los hallazgos".

INFORMACIÓN

Si bien el hotel de Monahan nunca llegó a realizarse y dejó un "estacionamiento en ninguna parte" a su paso, que es de donde provienen muchas de las dudas del consejo sobre el proyecto actual, Gibbs dijo que la información recopilada en ese proceso era "increíblemente importante". antes de “poner tinta” a cualquier cosa.

“¿Tiene su oficina esa documentación?” Luego, Gibbs le preguntó al director de desarrollo comunitario, Matt Miller.

“Nunca lo he visto, no”, dijo.

Aunque Miller señaló que tras la aprobación del acuerdo de desarrollo, el desarrollador tendría varios meses para realizar su propio análisis en la propiedad, incluidas "todas las muestras de suelo necesarias, perforaciones geotécnicas y evaluación del historial anterior del sitio".

"Para determinar qué se puede construir, dónde se puede construir, si es necesario hacer algún ajuste en el diseño para adaptarse a las condiciones físicas allí abajo", continuó Miller.

"(Pero) ese es el gasto exclusivo del desarrollador, no de la ciudad".

Gibbs dijo que entendía todo eso, pero desde la perspectiva municipal, todavía cree que el consejo necesita esa información para seguir adelante.

El alcalde Chris Rosenquest quería más aclaraciones sobre la relevancia de esa información.

"Para que quede claro, ¿cuál sería el propósito de que el consejo tuviera información sobre estudios anteriores?" le preguntó a Gibbs.

"¿Cómo se relaciona eso con este acuerdo de desarrollo que Matt acaba de describir, (que) requeriría que el desarrollador pague por ese nivel de análisis en esa propiedad?"

Gibbs señaló que el precio de compra del acuerdo se estima en 1,2 millones de dólares, lo que, en referencia al acuerdo de desarrollo, podría terminar siendo menor, dijo.

“¿Estoy entendiendo esto correctamente, que si el desarrollador tiene que realizar remediaciones (de la propiedad), básicamente reembolsaremos hasta $300,000?” ella preguntó.

“Básicamente proviene del precio de venta. ¿Estoy entendiendo ese idioma?

Miller confirmó esa posibilidad.

“El mecanismo es que el monto total del precio de venta al cierre se deposita en depósito en garantía en la ciudad”, dijo.

“Al finalizar las actividades de excavación, las excavaciones subterráneas para los cimientos, cualquier otra cosa que se apruebe para su construcción, si se encuentra material potencialmente contaminado, lo cual no forma parte de ningún registro oficial en la ciudad, en la historia pasada del sitio, entonces esos costos adicionales de remediación se deducirían del precio de compra antes de su envío final a la ciudad después de esas actividades de excavación”.

'Comprensión total'

Gibbs dijo que eso es parte de por qué necesitan una “comprensión completa” de esa propiedad antes de venderla.

"Estamos diciendo que vamos a vender la propiedad por $1,2 millones, pero es probable que encontremos otros costos que lo resten", continuó.

“...Lo diferente del desarrollo de Monahan es que no vendimos la propiedad; Alquilamos la propiedad. Era un contrato de arrendamiento de 99 años que traería $18 millones en ingresos a la ciudad y esa es una diferencia clave aquí”.

El concejal Jeff Moore (D-Distrito 6) compartió que no apoyaba en absoluto el avance del proyecto.

“Creo que este proyecto es totalmente una pérdida de tiempo. Hemos pasado por este camino antes... No ha habido un hotel viable en el centro de la ciudad en 50 años e incluso hace 50 años, no les estaba yendo bien”, dijo.

“Realmente no hay razón para que alguien quiera quedarse en el centro de Plattsburgh y no es el centro. Está incluso en una ubicación peor… en todos mis años, nunca me he alojado, he estado por todo el país, nunca me he alojado en un hotel al lado de una planta de aguas residuales. Simplemente no puedo creer que esto vaya a funcionar. Quiero decir, creo que todos estamos dando vueltas y perdiendo el tiempo. Deberíamos intentar conseguir viviendas en la ciudad, que realmente necesitamos. No perder el tiempo con hoteles comerciales”.

Si bien la concejal Caitlin Bopp (D-Distrito 5) no estuvo de acuerdo con la perspectiva de Moore sobre el hotel, apoyó la propuesta de Gibbs de obtener más información.

"No creo que debamos entrar y terminar con sorpresas", dijo.

"Así que creo que deberíamos hacer un esfuerzo para tener esa información disponible y, en este punto, mi sugerencia sería retirar este punto por esta noche".

IMPACTO

El alcalde preguntó a Miller qué pasaría si el acuerdo fuera retirado o pospuesto y si había alguna oportunidad de encontrar esa información, proporcionársela al concejo y continuar el proceso.

“Una búsqueda de información podría desenterrarla, pero hemos hecho una búsqueda bastante exhaustiva de los... registros en este punto del historial del sitio. Por lo tanto, es posible que no encontremos los registros a los que se hace referencia aquí”, dijo Miller.

“¿El efecto que eso tendría en el desarrollador? No puedo decirlo. Han esperado tres años para llegar a este punto y que se discuta el acuerdo de desarrollo y luego tienen lo que es en gran medida una búsqueda redundante de registros, considerando los términos del acuerdo de desarrollo, no sé cómo eso afectaría su actitud. .”

Bopp luego no estuvo de acuerdo con que la búsqueda de registros fuera “redundante”.

“No es realmente redundante... si vamos a perder dinero en este acuerdo, debido a que esa información no está disponible. Así que creo que es relevante”, dijo, antes de proponer la presentación de la resolución.

Miller luego salió de la reunión antes de que se levantara oficialmente.

Aún no está claro si el acuerdo de desarrollo volverá a estar en la agenda del consejo para su reunión del 17 de agosto.

Correo electrónico: [email protected]

Twitter: CarlySNewton

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